每周一是徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。2022年2月7日，在新春春节后的第一个工作日，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，作为节目的首席法律咨询顾问，做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，给听众朋友提供最权威的法律咨询服务。节目中，张主任围绕热心观众提出和关系的法律问题进行了解答。

【案情简介】

张先生咨询，朋友购买的商品房每到冬天就发霉，一直处理没有结果，想问能不能主张退房和赔偿损失？

【圆点说法】

针对张先生的问题，给出以下几点意见：

1、因为《商品房买卖合同》都是开发商提供的文本，对于质量不合格的问题，大多都是约定由开发商进行维修，房子顶部结露可能是因为房屋保温处理质量引起的，属于房屋保修的范围，不能满足购房人解除合同退房的条件。

2、但是如果，这种质量问题已经多次进行维修，也没有修复完毕，同时，已经严重影响业主对于房屋的正常居住使用，以上两个事实可以成为退房的法定理由。

3、可以与开发商协商退房，也可以向法院提起诉讼解除《房屋买卖合同》，并要求赔偿解除合同造成的损失。但是，要特别注意：针对多次维修不能完善和严重影响正常使用的情节，需要业主来承担相应的举证责任。

江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。

圆点所