每周一是徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。2022年3月28日中午，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，作为节目的首席法律咨询顾问，做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，给听众朋友提供最权威的法律咨询服务。节目中，张主任围绕热心观众提出和关系的法律问题进行了解答。


【案情简介】

王先生咨询，他所购买的一处房屋现已交付，但在交付时经测量发现，交付房屋的实际面积与开发商在购房合同上约定的不一致，交付的房屋面积小于合同中所约定的房屋面积，面对这种情况她该如何处理，能得到何种赔偿？



【圆点说法】

1、开发商交付使用的房屋建筑面积少于商品房买卖合同约定面积的，首先看合同是如何约定该种情况，有约定的，在不违反法律强制性和禁止性规定的，适应约定。

2、如《商品房买卖合同》中未对此做相应约定，一般应参照原最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定处理。

3、具体如何处理，还需要结合王先生的实际情况，如房屋面积的误差比小于3%（包括3%），王先生物权要求解除合同，如要求继续履行合同，可以要求开发商按照实际所交付的房屋面积计算房屋价款，相应的差额部分的房款及利息开发商应当返还王先生。

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4、如房屋面积的误差比大于3%，王先生作为买受人有权要求解除购房合同并返还已付购房款及利息，如王先生想要继续履行该合同，则开发商需双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。


 

江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。



来源：圆点所

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