每周一是徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。为落实疫情防控政策，2022年6月13日中午，江苏圆点律师事务所的赵明浩律师，采取电话连线的方式做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题，节目同时通过抖音直播进行法律宣传。节目中，赵律师围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

【案情简介】

陈先生咨询，他想要购买一处二手房，所以想了解一下二手房交易需要涉及到哪些税费问题？

【圆点说法】

1、对于个人转让住房的，首先，需要区分该住房自办理产权登记之日起是否满2年。如果已经满2年的，转让方仅需缴纳个人所得税；如果不满2年的，转让方需要缴纳个人所得税及增值税；如果已经满5年的，且是转让方家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

2、对于个人购买住房的，也就是陈先生所想要了解的，所需承担的税种主要是契税，而影响契税高低的因素主要有两个，其一为住房的面积是否超过90平方米，其二为购房方所购的住房是否系其首套家庭住房。

3、由于每个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，具体情况还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等，网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格。因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

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赵明浩律师简介：

江苏圆点律师事务所合伙人，毕业于西南政法大学，自2011年加入江苏圆点律师事务所，历任行政主管、金融团队负责人、建筑房地产部副部长，现担任江苏圆点律师事务所金融保险部负责人，江苏圆点律师事务所2018年度、2019年度、2020年度十佳律师，2021年度优秀负责人。

赵明浩律师主要从事房产交易、公司商事、银行金融等高端民商事务。先后担任徐州市源宏房屋开发有限公司、徐州工程机械商会、徐州装饰装修协会等多家企业、行业商会、协会的常年法律顾问。

职业格言：法律所传达的是一种超越暴力，超越权利的声音，它所划定的权利边界虽然无形，却深深地刻画在人们的心灵之中。

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来源：江苏圆点律师事务所