每周一徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。2023年3月13日中午，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，张主任围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

王女士咨询律师，她购买一处商品房并办理了银行贷款，但在银行放款过程中遭遇贷款政策改变，导致房贷审批未通过，对交易双方会由于什么影响吗？

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

2、实践中，银行放款周期会因为贷款政策的变化而有所调整，在货币紧缩政策实行期间，其周期必然变长，这就导致“变数”加大。在放款期间，由于贷款政策发生变化，导致贷款审批不能通过，对于房屋交易双方而言，这都是属于客观的不可归责的事由，在这种情况下，由于支付购房款的义务是购房者的主要义务，当房贷未能审批通过时，开发商虽然可以由此主张解除合同，但购房者不因此承担违约责任。

江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。