【裁判要旨】

看到房价不断上涨的行情，不惜牺牲诚信悔约把房屋高价另卖他人，没想到被原买家和中介公司接连告上法庭，要求返还房屋预付款、定金、赔偿差价及支付中介费。近日，张家港市人民法院审结这起因 “一房二卖”引发的房屋买卖合同和居间合同纠纷，分别判决被告徐某夫妇向原告付某返还购房预付款51万元、返还定金5万元、赔偿房屋差价损失307000元。同时另案判决被告徐某夫妇向原告某中介公司支付居间费11600元、违约金2320元。

【案情简介】

2017年2月24日，付某通过某中介公司与徐某夫妇签订《房地产买卖合同》一份，约定徐某夫妇将名下位于张家港市市区的一套房屋卖给付某，房价为116万元，税费由徐某夫妇负担，并约定了付款方式。同时约定签订本合同后，视为中介成功，居间方收取总房价的2%作为佣金，其中买卖双方各承担1%，佣金在签订合同时支付。合同签订后，付某按照合同约定按期支付了定金5万元、首付款51万元，剩余购房款60万元根据合同约定应在2017年8月10日前付清。让付某没想到的是，因房价不断攀升，2017年7月26日，徐某夫妇与赵某签订了《房地产买卖合同》，将上述房屋以140万元的价格出售给了赵某，并约定过户产生的税费由赵某承担，并与赵某办理了房屋过户手续。

因合同目的无法实现，付某起诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并由徐某夫妇双倍返还定金10万元、返还预付款51万元及利息损失、赔偿房屋差价损失24万元、税费67000元。同时，因徐某夫妇没有支付佣金，某中介公司也起诉至法院要求徐某夫妇支付居间费及违约金。

【裁判结果】

法院审理后认为，徐某、沈某先后就同一套房屋与付某、第三人赵某分别签订房屋买卖合同，因案涉房屋已经办理不动产转移登记至赵某名下，付某已经无法取得房屋的所有权，故解除徐某、沈某与付某签订的房屋买卖合同。合同解除后，沈某、徐某应当将收取的定金5万元、预付款51万元返还给付某，并承担在占用该51万元期间的资金占用利息。本案中导致合同解除的过错在于徐某、沈某，在付某与徐某、沈某签订房地产买卖合同后，与案涉房屋同地段的房价持续上涨，付某因案涉合同解除后再次重置房屋必然产生房屋差价等损失，付某要求徐某、沈某赔偿两次出售房屋的差价24万元、税费67000元，未超出徐某、沈某一房二卖导致付某未能购置到案涉房屋而造成的损失，该部分损失，徐某、沈某应予赔偿。徐某、沈某一房二卖，恶意违约，导致《房地产买卖合同》无法履行，违反诚信原则，应当按照合同约定支付中介佣金以及违约金。

【案件评析】

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。近年来，随着市场行情看涨，房价不断攀升，不少房屋出卖人不惜“一房二卖”，撕毁原先的房屋买卖协议，将已经出卖的房屋再高价卖给第三人，这是严重违背诚信的行为，应当予以严厉制裁。如果是房地产开发商违约将房屋“一房二卖”，我国司法解释有更严厉的制裁措施，原买受人除了请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，提醒广大房屋的出卖方，切不可为了贪图眼前的利益，用牺牲诚信来谋取利益，最终的结果往往会利益没能谋取到，还会遭受更大的损失，违背诚信最终是要付出沉重代价的。

转载自《江苏高院》