每周一是徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。为落实疫情防控政策，2022年6月27日中午，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，采取电话连线的方式做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题，节目同时通过抖音直播进行法律宣传。节目中，张主任围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

    【案情简介】

    冯先生咨询，他所在的小区里有一处房屋，最早是开发商的用来做售楼处使用的，但在小区交付后，该房也一直存在，但并未办理相关权属，请问开发商现在还是否有权处分业主共有的基础设施？

2.另外值得注意的是，在实践中，经常有部分建筑起初为临时建筑，在房屋正式交付之后，没有办理产权证，也没有拆除，但是一直在使用。在司法实践中一般将其认定为物业的共用部位，其所有权和使用权属于全体业主享有，开发商无权将其无偿赠送或者出售给他人，其处分行为是无效的。

江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。