圆点资讯

您现在的位置是：首页 > 圆点资讯 > 典型案例

圆点资讯

预约留言

徐州广播电台直播进行时 ———圆点律师走进《第一房产》

时间：2023-02-07点击量：

每周一徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。为落实疫情防控政策，2022年9月26日中午，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，采取电话连线的方式做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，张主任围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

【案情简介】

孙先生咨询，前段时间孙先生想买房子，因为预算有限，加上中介费过高，所以最后孙先生直接自己找上家交易。现在中介知道此事，要求孙先生付中介费。孙先生认为，中介只是带他看了下房，其他的事都是他自己办的，这种情况下他还要付中介费吗？

【圆点说法】

1、根据《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。也就是二手房买卖中的“跳单”行为，委托人构成“跳单”行为的，应当向中介人支付报酬。对于报酬的性质，属于委托人应当承担的违约责任。

2、另外，中介公司与委托人签订的中介合同中，通常都会有禁止“跳单”的相关条款，对“跳单”的违约责任进行约定。如果没有约定的，则按照上述规定处理，也就是说孙先生应当向中介人支付报酬。至于支付的数额，可以依照中介提供服务的程度来进行具体判断。

3、关于二手房买卖中出现的“跳单”行为，除了会让中介的付出得不到回报，也会增加房产交易的风险，如房屋产权、资金安全、物业纠纷等风险隐患，从而可能造成“财房两空”的交易局面。因此《民法典》将“跳单”行为上升到法律层面，使消费者通过中介公司获取服务、维护自身权利的同时，也要求消费者需秉持诚实信用原则，遵守合同，严守契约。

江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。

来源：圆点所

上一篇：人民法院报：因生产经营需要跨区调动，员工可以拒绝吗？ 下一篇：广告宣传“赠送地下室和露台” 交房时不见踪影，开发商被判解除合同退房款

姓名
电话
时间