江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市政府法律顾问、徐州市人大常委会立法顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州十佳出庭律师，荣获第二届徐州市优秀法律（法学）人才荣誉称号，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。

每周案例

顾先生咨询，如今房价畸高，周围很多人把眼光投向了一些特殊房源，比如法拍房，顾先生想咨询律师，这个法拍房，购买有没有风险？

圆点说法

首先，顾名思义，“法拍房”就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。虽然法拍房在房款上很吸引人，但是购买者最好还是先实地做好房源调查，对房子做到“知根知底”，全面了解。因为在法拍房中，确实也会存在一些“陷阱”：

比如：

1、拍卖的房产存在着难以理清的债权债务关系。在实践中，一般通常沦落到房产被强制拍卖地步的业主，往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人，如果另一方已办理了入住手续并入住了房屋，则需要原房主

退还购房钱，还要等待入住方搬离后才能入住。这样消耗，对于购房者来说可能2、3年都难以得到房产。

2、实践中，还有些业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子在拍卖前先行低价租出去，并恶意把租赁合同时间签订很长，收取租金，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使购房者拿到了房产证，还是暂时无法占有该房。

3、还有另外一种，如果拍卖存在多个产权共有人、如果恶意不迁出，购房者想把户口迁入就会受到影响，而且目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，只能协商解决。

所以，对于法拍房，购房者还需理智、谨慎购买。

 

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