江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市政府法律顾问、徐州市人大常委会立法顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州十佳出庭律师，荣获第二届徐州市优秀法律（法学）人才荣誉称号，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。

 

每周案例

王女士咨询，自己和前夫离婚协议约定，前夫在婚前购买的房屋归两人的女儿所有，现离婚后，前夫以房产在银行还存在抵押，赠与行为无效为由，拒绝办理房屋过户手续。王女士想咨询律师，离婚协议中的房屋赠与约定有效吗？

圆点说法

首先，对抵押查封财产，当事人可否行使买卖、赠与等处分行为，处分行为是否有效问题，是存在争议的，近年来，这一问题大致取得统一，即抵押、查封行为并不影响买卖、赠与行为效力，只是成为履行障碍，如到期不能消除障碍，则要承担违约责任的问题。

           结合本案，作为完全民事行为能力人，男女双方在离婚时达成了一致的离婚协议约定，男方作出了赠与这一实体权利的处分，系其真实意思表示，不存在显失公平的情形，也不存在违反法律、法规的强制性规定，应认为赠与条款合法有效。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条规定，抵押物依法被继承或赠与的，抵押权不受影响。该规定表明，已抵押的物权并不成为继承或赠与的阻碍，即继承、赠与行为有效。当然，如债权人的权利得不到实现，债权人仍对抵押物享有优先受偿权。因此，即便案涉房屋存在担保抵押，并不影响赠与行为的效力。前夫与贷款人之间的合同约定对合同双方当事人具有约束力。男方将房屋赠与女儿后，并不免除其本人的还款责任，同时，赠与行为发生后，贷款人仍对涉案房屋享有抵押权，第三人利益未受损害。只是由于房屋处于抵押期限内，无法办理房屋转让过户手续，因此只有在还清抵押权人的贷款后，方具备房屋过户给受赠人的条件。受赠人可待抵押解除后请求办理转让过户手续。

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