江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市政府法律顾问、徐州市人大常委会立法顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州十佳出庭律师，荣获第二届徐州市优秀法律（法学）人才荣誉称号，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。

每周案例

杨女士咨询，自己和男方因家庭都不太富裕，双方就商量，双方一起凑首付。但现在男方却按揭买了套房，首付是男方家人借的，房屋登记在男方个人名下，现在男方这边要求女方这边出装修和家电费用。杨女士想咨询律师，这房子，女方还有份吗？有什么好的办法能维护女方的权益？

 

圆点说法

           首先，按照我国传统婚嫁习俗，男方出房，女方出装修、家电和车辆的情况不在少数。按目前市价来看，女方出的这些钱和房屋首付款差不多也等值了，为新家付出这么多，却不能拥有房屋产权。并且男方的工资婚后用于还贷，女方的工资用于家庭开支，更或者，男方首付的钱是借的，婚后还要夫妻共同偿还。女方这边出了装修和家电费用却难以获得房屋产权，婚后不但要和男方共同承担房贷，还要偿还男方支付首付款的借款。那这样对女方显然有些不公。女方如果要求加名，因为按揭购买的房屋都办理了抵押登记，产权证处于“冻结”的状态，即使男方同意，也不能加上女方的名字。只有将按揭款偿还完毕抵押登记解除了，才能进行产权变更。这一过程可能长达十年、二十年，也难保到时候婚姻出现变故。

建议杨女士和男方可以办理婚前财产约定协议公证。在协议中注明，房屋是以按揭方式购买，按揭贷款从两人收入中支出，该部分支出及产生的相应权益，归两人共同所有，属于共同财产。待房屋还清贷款、解除抵押，满足不动产权变更条件时，男方应积极配合女方办理房屋的不动产权变更登记手续。因为根据民事诉讼法第69条的相关规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。未婚夫妻办理夫妻财产约定公证，将婚前财产约定为共同共有，或按出资比例约定为按份共有，即使将来对方反悔，只要将婚前财产约定公证书递交给法院，法院也会以公证书内容作为判决的依据。

最后，还需要提醒，因为物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记。即使办理了婚前财产约定公证，待房屋抵押解除后，还是需要前往不动产登记部门办理变更登记手续，将双方的名字都登记在不动产权证书上，才能做到万无一失。

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