江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市政府法律顾问、徐州市人大常委会立法顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州十佳出庭律师，荣获第二届徐州市优秀法律（法学）人才荣誉称号，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。

每周案例

赵先生咨询，自己是外地人，在徐州工作，现有条件只能选择租房，想咨询律师，在与他人签订租房合同时，需要注意哪些事项？ 

圆点说法

          首先，房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的，用来明确双方权利和义务的协议。最为重要的一点就是应签订书面的合同不能“签”口头协议，有些人可能因为感觉双方都口头说的挺好了，觉得不签合同没有关系，就用口头协议来当做合同。这是风险极大的。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是要明确水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

第二、明确约定房屋的修缮义务

         在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，这个问题需要在合同中明确约定，因为赵先生作为租房人，在很多时候会因为某些东西坏了，不知道该由谁来负责。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

第三、房屋出租人需在合同中载明

         房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。同时，承租人有权要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。同时，签订“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

第四、租金与物业费的收取需明确约定

        租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。